A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) alapvetően támogatja, megkönnyíti a családalapítást. Azonban az élet tele van váratlan fordulatokkal: ha kiderül, hogy nem tudjuk vállalni a 10 évre szóló elköteleződést, akkor nemcsak a válás érzelmi kihívásaival kell szembenéznünk, hanem a hitelfelvétel következményeivel is.
Az elköteleződés nem csak egymás mellett szól, hanem a közös ingatlanra is, hiszen a támogatással vásárolt háznak a házaspár tulajdonában kell maradnia.
Az állam ingatlanon lévő jelzálogjoga és az elidegenítési tilalom annyit jelent, hogy évekig nem eladni, sem bérbe adni nem lehet állami támogatással vásárolt ingatlant.
A házasság felbontását a kormányhivatal felé szükséges jeleznünk, azonban a támogatások visszafizetésének mennyisége több tényezőtől függ.
Lássuk, melyek ezek.
CSOK VISSZAFIZETÉSE VÁLÁS ESETÉN
1. Végtörlesztés még a válás előtt
Ha van rá lehetőség, válás előtt végtörleszthetjük a hitelt, ami jelentősen egyszerűsítheti a közös vagyon későbbi elosztását. Azonban a gyakorlatban ez ritkán valósul meg, mivel gyakran nincs elegendő forrás hozzá.
2. Meg nem született gyermek támogatás visszatérítése
Amennyiben felvették a támogatást, ám a vállalt gyermekek nem születtek meg, és válásra kerül a sor, a gyermekek után felvett támogatást és a büntető kamatot is vissza szükséges fizetni, amely a következőképpen alakul:
- A vállalt gyermekek és a megszületett gyermekek különbségét szükséges visszafizetni.
- 3 vállalt gyermeknél a büntetőkamat a Ptk-ban rögzített, késedelmi kamat ötszöröse – maximum 5%.
- A támogatást a bontóper lezárása után 60 napon belül szükséges visszafizetni.
- Vagyonszerzési illetéket is vissza kell fizetni.
3. CSOK válás megszületett, kiskorú gyermekkel
Ha a vállalt gyermekek ugyan megszülettek, de a szülők a válás mellett döntenek, és szeretnék elhagyni a közös lakást, akkor a CSOK-ot vissza kell fizetni.
Hiszen a jogszabály szerint a gyermekeknek az ingatlanban kell lakniuk, és annak lakcímüknek is az adott ingatlanra kell szólnia.
Azonban megoldást jelenthet, ha az egyik szülő a gyermekekkel marad a lakásban, mivel ekkor nem szükséges visszafizetni a támogatást. Nagykorú gyermekek esetén viszont már nem kötelező, hogy az ingatlanban éljenek.
4. Egyik házastárs marad a hitelben
Megoldás lehet, amennyiben az egyik félnek van igazolt jövedelme, mellyel fizetni tudja a törlesztőt. Azonban itt is szükséges együttműködés, hiszen a szerződésmódosításhoz mindkét fél aláírása szükséges.
5. Mindkét házastárs hitelben marad
Ekkor közösen kerülnek fizetésre a törlesztők, azonban ha nem törleszt időben az egyik fél, akkor a másikon behajthatják az adósságot.
6. CSOK-kal vásárolt ingatlan eladása, CSOK Átjegyzése
Amennyiben a házastársak az állami támogatással vásárolt ingatlan eladása mellett döntenek, vissza kell fizetniük a teljes összeget, mivel nem teljesül a vállalt elidegenítési tilalom.
Lehetőség van 1 évig a CSOK átjegyzésére egy másik ingatlanra ha az a szülő, aki költözik marad a kiskorú gyermekekkel.
Ekkor a CSOK összegét a MÁK által létrehozott letéti számlára vissza kell fizetni, majd kezdeményezni kell 60 napon belül a CSOK átjegyzését a kormányhivatalban. Itt fontos a határidők betartása!
Az újonnan vásárolt ingatlan vásárlást 1 éven belül igazolni kell a kormányablakban, sajnos azonban átjegyzési mértéke függ a megvásárolni kívánt ingatlan állapotától illetve négyzetméterétől.
CSOK átjegyzés és új lakás vásárlása esetén teendők:
1. Eladott ingatlan bejelentése:
· Határidő: Az adásvételi szerződés megkötésétől számított 30 napon belül.
· Eljárás: A kormányhivatal felé kell jelezni az eladás tényét az adásvételi szerződés csatolásával.
2. CSOK visszafizetési kötelezettség felfüggesztése:
· Kérelem: A bejelentést követő 60 napon belül a támogatott személy kérheti a kormányhivataltól a felfüggesztést.
· Felfüggesztés időtartama:
· Építési szándék: 3 év.
· Vásárlási szándék: 1 év (legfeljebb 2 évvel meghosszabbítható).
· Kincstári letéti számla: A korábban kapott CSOK összegét ide kell befizetni.
3. Korábbi lakás tehermentesítése:
· Feltétel: A másik lakás megszerzése még nem történt meg.
· Kérelem: Az ügyfél kérelmére a kormányhivatal tehermentesíti a CSOK-kal finanszírozott lakást.
4. Új lakás megszerzésének igazolása:
· Határidő: A felfüggesztés időtartama alatt.
· Igazolás: Számlával vagy szerződéssel és értékbecsléssel kell igazolni az újabb lakás megszerzését.
· Visszafizetés:
o Kisebb értékű vagy alapterületű lakás: A kincstári letéti számlán elhelyezett összeg arányos részét vissza kell fizetni.
o Nagyobb értékű és alapterületű lakás: A CSOK teljes összege továbbvihető.
5. Kincstári letéti számla kifizetése és terhek átjegyzése:
· Igazolás után: A kormányhivatal intézkedik a kifizetésről és a terhek átjegyzéséről.
6. Korábbi lakás elidegenítéséből származó bevétel:
· Felhasználás: Az újabb lakás megszerzésére kell fordítani.
· Csökkentés: Lehetséges a személyi jövedelemadó és az előtörlesztett lakáscélú hitel összegével.
Fontos: Az eljáráshoz számos feltételnek és határidőnek kell megfelelni, és az ügyfélnek bizonyítania kell az új lakás megszerzését.
Mikor nem kell visszafizetni a CSOK-ot?
Nem szükséges visszafizetni a CSOK-ot, ha
- Egyik szülő tartós beteg,
- Két gyermek tartós beteg,
- Ha a vállalt gyermekek világra jöttek,
- Válás után a kiskorú gyermekek továbbra is a vásárolt ingatlanban élnek az egyik szülővel.
Miért fontos ingatlanügyekben tapasztalt ügyvéd megbízása?
Egy tapasztalt ügyvéd nagy segítséget jelenthet a válás során, különösen akkor, ha empátiával és a CSOK-kal összefüggő jogszabályi környezet alapos ismeretével rendelkezik.
Nemcsak időt, pénzt és stresszt takaríthat meg, hanem a megfelelő szakember közreműködésével a folyamat zökkenőmentesebbé válik, miközben érzelmi támogatást is nyújt a nehéz pillanatokban.
Teljes körű ügyvédi tanácsadással állok rendelkezésére az ingatlan menetének minden lépésénél. Ha kérdése van vagy tanácsra van szüksége,vegye fel velem a kapcsolatot!
Jelen cikk nem minősül jogi tanácsadásnak, és kizárólag tájékoztatási, edukációs szándékkal készült.
